Nieruchomości

Przeniesienie własności nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami prawa, wymaga dla swej ważności formy aktu notarialnego. Planując zakup albo sprzedaż domu lub mieszkania, musimy udać się do kancelarii notarialnej, w której notariusz przygotuje odpowiedni akt notarialny.

Notariusz przed sporządzeniem aktu notarialnego zapozna się ze stanem prawnym nieruchomości, sprawdzi księgę wieczystą i wskaże dokumenty konieczne do zawarcia ważnej umowy.

Forma aktu notarialnego niezbędna jest do nabycia albo zbycia domu, mieszkania, a także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Notariusz sporządza nie tylko umowy sprzedaży nieruchomości, ale także inne umowy dotyczące nieruchomości:

umowy darowizny,
umowy zamiany,
umowy zniesienia współwłasności i działu spadku,
umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu,
umowy o dożywocie,
umowy deweloperskie,
umowy przedwstępne.

W przypadku, gdy strony nie są pewne, jaki rodzaj umowy byłby odpowiedni dla osiągnięcia zamierzonego przez nich celu – notariusz dokładnie wyjaśni skutki prawne konkretnej czynności notarialnej. Notariusz nie udziela jednak porad prawnych, lecz informacji o skutkach prawnych czynności planowanych do przeprowadzenia przez niego. Informacje takie udzielane są nieodpłatnie. Warto umówić się na spotkanie z notariuszem poprzedzające zawarcie umowy.

Akty notarialne dotyczące zbycia nieruchomości mogą zawierać także ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia, np. wierzytelności banku z tytułu kredytu, ale także ustanowienie służebności osobistej mieszkania lub prawa użytkowania.

Planując wizytę w kancelarii notarialnej, prosimy o przygotowanie:

numeru księgi wieczystej domu/mieszkania,
warunków transakcji – wskazania ceny lub wartości nieruchomości oraz sposobu jej zapłaty (np. przelew ze środków własnych lub kredyt bankowy),
danych osobowych stron czynności.

Niezbędne będą także dokumenty dotyczące określenia stanu prawnego nieruchomości, w tym możliwych praw pierwokupu, dokumenty geodezyjne, np. wypis z rejestru gruntów, który może być wykorzystany do dokonania odpowiednich wpisów w księdze wieczystej, czy dotyczących położenia i oznaczenia nieruchomości.

Notariusz jest płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych oraz podatku od spadków i darowizn. Notariusz oblicza i pobiera od stron czynności odpowiednie podatki, a następnie wpłaca pobrane kwoty właściwemu urzędowi skarbowemu, a także zawiadamia urząd skarbowy o dokonanej czynności prawnej.

Notariusz sporządza także wnioski wieczystoksięgowe o wpis praw w księgach wieczystych – wnioski te składane są przez notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. U notariusza uiszczamy opłaty sądowe związane z wpisami w księgach wieczystych, a następnie opłaty te notariusz przekazuje do właściwego sądu.

Znajdź notariusza

Wpisz imię, nazwisko, miasto lub nazwę ulicy:

lub ZNAJDŹ W POBLIŻU

Pomoc Ukrainie

Notariusz najbliżej Ciebie